A cidade de Aspen está desenvolvendo uma política de aluguel de curto prazo.Há muito a considerar.|Rádio Pública de Aspen

2022-03-16 08:51:26 By : Mr. Will Chang

Em 8 de dezembro, a Câmara Municipal de Aspen aprovou por unanimidade a Portaria 27 em uma reunião especial e declarou emergência.A emergência?A falta de habitação a preços acessíveis para residentes e funcionários de longa duração em Aspen, bem como o impacto da construção e desenvolvimento da cidade nas mudanças climáticas.A solução da cidade?Primeiro, uma pausa temporária na emissão de licenças para empreendimentos residenciais de livre mercado, com vencimento em junho.Em segundo lugar, uma pausa na emissão de licenças de férias ou aluguel de curto prazo - com vencimento em setembro.A resposta à Portaria 27 foi imediata e contenciosa.Na reunião da Câmara Municipal de dezembro, o período de comentários públicos durou cerca de 90 minutos, com a maioria das pessoas expressando sua desaprovação.“Isso pode ter um efeito devastador em nossa comunidade”, disse Bill Guth, corretor de imóveis em Aspen.Alexandra George, presidente do Conselho de Corretores de Imóveis de Aspen, disse: “Ainda não ouvi ninguém que seja a favor dessa moratória”.“Estou muito perturbado com a abordagem que vocês tomaram.Não há emergência”, disse Judd Clarence, agente imobiliário e empreiteiro em Aspen.Ashley Chod, outra corretora de imóveis, disse: “Sinto que se você aprovar esta portaria de emergência esta noite, perderá minha confiança e acredito que perderá toda a confiança deles também”."É decepcionante", disse Grant Purcell, outro corretor de imóveis.Isso até levou a uma ação judicial do Aspen Board of Realtors.Em 8 de março, um juiz do Tribunal Distrital do Condado de Pitkin ainda não havia emitido uma decisão sobre o pedido da ABOR para derrubar a moratória.Como Aspen não tinha anteriormente uma política concreta para aluguel de curto prazo, o maior trabalho que a equipe da cidade enfrenta é elaborar uma política que atenda às preocupações do público e permita que a cidade realmente regule os aluguéis de curto prazo da maneira que achar melhor. .Em primeiro lugar, a cidade precisa definir o que é aluguel de curto prazo e depois codificá-lo no código de uso do solo.Uma vez definido, pode ser regulado.Neste momento, um aluguer de curta duração é definido como uma residência ocupada menos de 30 dias.Eles geralmente são listados em sites como AirBnb e VRBO - mas há muitas variações.Um aluguel de curto prazo pode ser um proprietário que mora em sua casa em Aspen, mas a aluga quando sai de férias algumas vezes por ano.Podem ser proprietários de segundas residências que ocupam suas casas apenas durante a temporada de esqui e as alugam quando não estão usando.Pode ser um condomínio-tel ou uma propriedade gerenciada por um corretor ou uma casa cujo único objetivo seja ser um aluguel de férias para turistas.Essas pequenas distinções causam grandes problemas para as pessoas – como o diretor de desenvolvimento da cidade, Philip Supino – que esperam estabelecer uma política direta sobre como regulá-las.“Assim que começarmos a desenvolver regulamentos que tentem fazer essas distinções, sentiremos falta das pessoas e teremos cenários aos quais os regulamentos não respondem”, disse Supino.“E isso se torna desafiador do ponto de vista administrativo.Fica desafiador do ponto de vista legal.”Uma rota que outras cidades de esqui tomaram é o zoneamento.A cidade poderia usar os regulamentos de zoneamento para controlar onde proliferam os aluguéis de temporada e estabelecer limites de quantos existem per capita.É uma estratégia que Supino disse ter funcionado bem para esses municípios.“O zoneamento é a ferramenta.Mais do que qualquer outra coisa, é a ferramenta testada e comprovada para poder introduzir esse nível de controle em termos de como um uso se prolifera em uma cidade e onde está localizado”, disse ele.A moratória foi recebida com muita resistência e confusão.Isso levou a algumas trocas frustrantes, incluindo uma entre Kathy Bender, moradora de Aspen, e o prefeito Torre.“Se eu tivesse alguma ideia de que não seria capaz de alugar minha propriedade, nunca a teria comprado”, disse Bender.“Kathy, então, você tem sua permissão de aluguel de férias para suas propriedades?”disse Torre.“Então você ainda pode continuar alugando suas propriedades”, disse Torre."Eu não entendo", disse Bender.O urbanista de Aspen, Garrett Larimer, disse que as pessoas querem se envolver no processo, mas nem sempre sabem o que está acontecendo.“Acho que houve um bom envolvimento – as pessoas têm comunicado algumas opiniões, fazendo perguntas, perguntando como podem se envolver”, disse ele sobre o feedback online.E muitas dessas perguntas são semelhantes às de Bender: Ainda posso alugar meu imóvel?Qual é a diferença entre um aluguer de curta duração e um aluguer de férias?(Não há diferença.)Ainda estamos longe de setembro.Assim, a cidade tem tempo para usar as informações e o feedback para responder a perguntas e desenvolver uma política robusta que funcione para todos em Aspen - residentes transitórios e de longo prazo.Mas há muitos caminhos potenciais a serem explorados.Alguns desses itens não terão respostas até setembro.Por exemplo, um imposto potencial sobre aluguéis de curto prazo, que exigiria uma votação pública.Ou uma taxa de impacto, que exigiria um estudo caro e demorado para determinar com precisão quais são os impactos exatos dos aluguéis de curto prazo e quais podem ser as taxas apropriadas.Publicamente, a cidade analisou ainda menos detalhes quando se trata da pausa no desenvolvimento residencial.Como Torre aponta, não será uma solução simples de tamanho único.“É uma abordagem multifacetada”, disse ele durante uma sessão de trabalho da Câmara Municipal.“Não é apenas um caminho para tentar mitigar os impactos ou obter os melhores resultados para a comunidade.Então, eu nos vejo provavelmente implementando algumas ferramentas diferentes aqui.”Para as autoridades da cidade analisando essas decisões - incluindo a membro do Conselho da Cidade e moradora de Aspen de longa data Rachael Richards - não é apenas um trabalho, é pessoal.“Acho”, disse ela, “que esta é a última pergunta sobre se Aspen é uma comunidade ou uma mercadoria?E todos nós apenas levamos nosso pequeno pedaço da atividade comercial conosco e dizemos que não estamos prejudicando a comunidade?”